Plot baru-baru ini menjadi objek penjualan - Kode Tanah saat ini (HCC) dari Ukraina hanya diadopsi pada tahun, dan Kode Sipil (CC) dari Ukraina hanya berlaku dari awal tahunTapi meskipun ini, jumlah transaksi tanah yang cukup besar dan jumlah mereka terus bertambah setiap hari. Tidak sedikit tulisan ini adalah pertumbuhan harga tanah di ibukota dan kota, serta di kota-kota ukraina besar. Dan jika sebelumnya dari salah satu investasi yang paling menguntungkan adalah dianggap sebagai pembelian dan penjualan berikutnya dari properti residensial (sekali lagi, di Kiev dan kota-kota besar lainnya), sekarang masuk ke posisi pertama dari pembelian dan penjualan tanah. Pengembangan dan peningkatan hubungan tanah yang berhubungan dengan pengenalan kepemilikan pribadi atas tanah. Dalam lingkungan pasar yang terus menerus redistribusi tanah, menyediakan lebih efektif digunakan. Redistribusi ini dari pemilik tanah dilakukan terutama oleh penjualan. Sementara itu, berbicara tentang pasar tanah di Ukraina masih terlalu dini, kemungkinan besar, dia hanya mulai membangun dan oleh karena itu memiliki warna lokal. Untuk pergi langsung ke deskripsi dari transaksi pembelian dan penjualan tanah, harus dikatakan bahwa hukum memberikan tiga bentuk kepemilikan tanah di Ukraina: swasta, pemerintah kota. Untuk setiap salah satu dari bentuk-bentuk ini ditandai dengan aturan tersendiri dan pembatasan pemindahtanganan tanah. Kode Tanah Ukraina membagi semua tanah negara kami dalam kategori, masing-masing memiliki sebuah rezim hukum khusus, yang menentukan kemungkinan dan prosedur untuk penjualan dan pembelian. Dalam kasus ini, itu sudah cukup untuk mengatakan bahwa tanah ini adalah tanah pertanian dan nonpertanian. Untuk pembeli lahan pertanian tunduk pada persyaratan khusus dari satu Bagian dari Seni. LC, yang menyatakan bahwa mereka mungkin: warga Ukraina dengan pendidikan pertanian atau pengalaman kerja di bidang pertanian, baik yang bergerak dalam melakukan suatu komoditas pertanian badan produksi dari Ukraina, penyusun dokumen-dokumen yang disediakan untuk pemeliharaan produksi pertanian. Sedangkan untuk pembeli tanah, maka mereka dapat melayani baik hukum dan fisik orang-orang. Tentang pembebasan lahan oleh orang asing, maka masalah tersebut akan dibahas dalam artikel selanjutnya.
Oleh karena itu, sebelum membeli tanah tertentu adalah penting untuk menetapkan properti apa itu dan apa yang DIMAKSUDKAN itu.
Pembelian dan penjualan tanah di salah satu yang paling umum perjanjian untuk akuisisi hak kepemilikan tanah adalah kontrak penjualan tanah (kontrak). Hal ini secara tertulis dan akan tunduk pada notaris wajib dan pendaftaran negara. Perjanjian ini adalah independen dari penjual tanah, dan tidak terlepas dari keperluan membeli tanah. Catatan: pembelian tanah, yang merupakan tujuan dari perubahan yang direncanakan, pastikan bahwa hal itu adalah mungkin. Misalnya, untuk mengubah tujuan lahan pertanian (dan bahkan lebih jadi jika itu adalah tanah yang subur) adalah hampir mustahil. Sebelum anda masuk ke dalam kontrak penjualan, pembeli harus memeriksa apakah penjual adalah situs pemiliknya. Sangat sering, penjual juga tidak benar disusun dokumen, atau itu hanya bagian dari itu, dalam kasus terburuk dia telah mereka sama sekali. Dan, seperti yang kita tahu, hanya pemilik (dengan pengecualian langka) memiliki hak untuk membuang properti mereka, dalam hal ini di dalam tanah, seperti properti, penjual untuk melakukan. Pembelian tanah dari nonowners, pembeli, oleh karena itu, tidak dapat pergi ke properti, karena yang benar adalah tidak dimiliki oleh penjual. Dokumen judul di atas tanah adalah tindakan Negara dalam kepemilikan tanah, yang harus dibuat pada formulir khusus dan harus berisi informasi berikut: nama pemilik, keterangan tanah (area, lokasi, rencana, tujuan), tanda tangan dari pemerintah negara setempat (atau dewan lokal) dan kepala pemerintah daerah dari tanah. Penandatanganan kontrak, anda harus terlebih dahulu melakukan evaluasi ahli tanah. Jumlah yang ditentukan oleh penilai, tidak mengikat para pihak, tetapi digunakan dalam perhitungan tugas notaris. Hal penting dari kontrak penjualan dari Kode Tanah, Pasal dalam kaitannya dengan berikut: nama pihak, jenis kontrak (perjanjian jual beli), subjek perjanjian (keterangan tanah), bukti kepemilikan dari penjual di situs, informasi yang ada tidak ada larangan pemindahtanganan tanah informasi mengenai kehadiran atau tidak adanya pembatasan penggunaan situs untuk tujuan yang DISENGAJA itu, harga kontrak, kewajiban para pihak dalam perjanjian. Kontrak juga harus menentukan urutan perhitungan, penilaian ahli, situs, pihak yang bertanggung jawab atas kinerja yang tidak tepat dari kontrak, kasus pemutusan kontrak. Pihak dalam perjanjian tidak boleh: mengubah tujuan dan cara penggunaan lahan dan persyaratan wajib lainnya dari undang-undang. Terlepas dari fakta bahwa kontrak penjualan tanah berhenti untuk hak-hak dan kewajiban-kewajiban dari pemilik sebelumnya, itu tidak menghentikan hak-hak dan kewajiban-kewajiban dari pihak ketiga, mereka adalah: hipotek kewajiban (termasuk kpr), easements, sewa, pembatasan lainnya dan sitaan.
Jika situs tersebut menjual satu istri harus mendapatkan persetujuan tertulis dari pasangan lain (jika tanah diperoleh selama pernikahan).
Hal ini juga diharapkan bahwa vendor telah menyediakan dokumentasi yang tidak ada utang untuk membayar tanah.
Notaris dan negara pendaftaran kontrak yang dibuat oleh notaris di lokasi tanah.
Sebelum identitas transaksi notaris memeriksa dokumen-dokumen yang membuktikan kapasitas hukum dari para pihak (paspor, piagam, surat kuasa perwakilan), Hukum Negara, ketersediaan hak-hak pihak ketiga di situs, serta dokumen lain yang diperlukan. Biaya untuk sertifikasi dari kontrak penjualan tanah adalah persentase dari nilai situs menurut penilaian ahli yang ditentukan dalam kontrak. Setelah notaris dan negara pendaftaran perjanjian harus mengajukan permohonan kepada otoritas lokal tanah untuk re-registrasi kepemilikan tanah dan mendapatkan yang baru Negara bertindak atas nama pembeli (pemilik baru). Membeli tanah yang akan diadakan di masyarakat kepemilikan subyek kontrak penjualan, kecuali untuk kepemilikan pribadi atas tanah, tanah juga dapat ditemukan dalam kepemilikan kota dan negara, yang dikelola oleh lembaga-lembaga negara dan pemerintah daerah dalam kekuasaan mereka. Kode mengatur Tanah dalam beberapa detail penjualan atas tanah untuk perorangan dan badan hukum. Orang-orang yang tertarik dalam mengambil tanah, di mana mereka memiliki hak penggunaan permanen atau sewa, harus mengajukan permohonan kepada otoritas lokal yang relevan pada aplikasi (permohonan), yang menunjukkan lokasi yang diinginkan dari situs, tujuan dan ukuran. Melekat ke dokumen-dokumen dari aplikasi yang disediakan oleh hukum. Aplikasi ini dianggap dalam satu bulan dan keputusan untuk menjual tanah atau menolak untuk menjual alasannya. Orang-orang yang mengajukan aplikasi (permohonan) untuk keluar dari tanah, tidak di mereka miliki untuk penjualan tanah tersebut dilakukan selambat-lambatnya tiga puluh hari sejak tanggal rancangan alokasi lahan. Hukum menyediakan untuk kemungkinan akuisisi tanah di angsuran. Keputusan adalah dasar untuk kesimpulan dari otoritas eksekutif yang relevan atau pemerintah daerah kontrak penjualan tanah. Hal ini juga perlu mempertimbangkan bahwa tanah negara atau komunal properti yang dimiliki untuk dijual kepada badan usaha untuk pembangunan, yang akan dijual secara kompetitif melalui penjualan lahan dalam cara yang ditentukan oleh Pasal dua Puluh satu dari Kode Tanah. Namun, isi dari seni menunjukkan bahwa prosedur ini tidak berlaku untuk pembelian tanah yang ada objek real estat. Jika anda tidak ingin untuk menjual alasan untuk menolak menjual bagian dari kepemilikan negara atau kota yang didirikan seni. dari Kode Tanah: kegagalan untuk menyerahkan dokumen-dokumen yang diperlukan untuk keputusan tentang penjualan tanah, identifikasi informasi palsu dalam dokumen, jika berkaitan dengan bisnis entitas file kebangkrutan atau menghentikan tugas.
Keputusan untuk menolak penjualan tanah dapat mengajukan banding di pengadilan.
